По мнению многих риелторов, продажа комнаты в петербургской коммуналке — дело очень непростое и трудоемкое. Большое количество подводных камней ожидает владельца на этом пути. Поэтому человеку, который желает продать комнату в коммунальной квартире, следует узнать о всех трудностях процесса заранее.
Сейчас в Петербурге насчитывается более ста тысяч квартир, находящихся в коммунальной собственности, а городские власти направляют свои усилия на их расселение в течение последних четырех лет. Согласно целевым ориентирам, зафиксированным в соответствующей городской программе, до 2011 года количество коммунальных квартир должно было уменьшиться на 40%. Однако не так давно председатель петербургского законодательного совета Вячеслав Макаров констатировал уменьшение их числа лишь на 10 тысяч.
Поэтому активность данного сектора недвижимости сохранилась, и многие собственники по-прежнему желают продать комнату в коммуналке.
Практика давно указала на важный документ, который играет решающую роль в предпродажных переговорах между участниками сделки. Это отказ остальных жильцов коммунальной квартиры от «права первой руки» на покупку дополнительной жилплощади. То есть перед тем, как продать свою комнату в коммунальной квартире, владелец сначала должен предложить ее соседям. Если же они не желают приобретать дополнительные квадратные метры, следует получить от каждого отказ в письменном виде. Причем желательно, чтобы каждый сосед лично посетил нотариальную контору, где заверил у нотариуса отказ от своего преимущественного права на покупку.
Если же часть выставленной на продажу жилплощади находится в собственности несовершеннолетних детей, ситуация еще более усложняется. В такой ситуации следует получить отказ от преимущественных прав на покупку родителей или же официальных представителей каждого ребенка. А на это потребуется разрешение органов опеки. Поэтому для решения поставленных задач потребуется дополнительное время, причем многое в данном вопросе будет зависеть от желания и возможностей ваших соседей или мы готовы срочно выкупить проблемную недвижимость.
Чтобы продать комнату в коммуналке, ее владелец должен понимать, что процедура должна происходить согласно тем условиям, которые прописаны в отказе определенного человека. К примеру, в случае смерти одного из соседей, отказавшихся от преимущественных прав на покупку, придется получить отказ от его наследников. А если же никто не успел вступить в наследство, останется только ждать новых собственников.
Сложности могут возникнуть и в ряде других случаев. Очень важно в процессе продажи долей коммунальной собственности прописывать порядок пользования комнатами. Ведь на не закрепленную за конкретным владельцем комнату смогут претендовать все соседи. Если нотариус не укажет в документах порядок пользования комнатами, схожие ситуации могут иметь место и в результате оформления наследства, актов дарения и договоров купли-продажи.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что проще продать комнату в коммунальной квартире можно воспользовавшись выкупом, когда оформляется договор дарения. Тогда согласие соседей не требуется, однако стоимость недвижимости в данном случае будет ниже рыночной. Кроме того, оформленную таким образом сделку продавец может оспорить через суд в течение 3-х лет с момента ее заключения.